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延期交房违约金

归档日期:07-30       文本归类:非计算延迟      文章编辑:爱尚语录

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  我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”开发商与业主之间是商品房买卖合同关系,双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示,且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形,属于合同法当事人约定优先原则适用,应按约定计算可顺延天数。我国《合同法》第117条规定:“当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”开发商不能按约定交房后,便进入了迟延履行期间,在此期间所发生的不可抗力等造成停工迟延交房事由均应由开发商承担责任。因此,如果没有正当理由,开发商延期交房就算是违约。开发商须以合同约定的按日向买受人支付已交付房价款比率,实际违约的逾期天数支付违约金。法律依据:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  你注意看合同第九条约定,有分两个档次,120天以内和120天以上,标准不同。

  我们经手的一般都是120天以内的万分之一左右,120天以上的万分之二左右。

  对于违约金约定明显过低的,可以请求法院予以调高。为了请求法院调高,可以举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的。具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺,没有明确法律规定。

  建议先行单户提起诉讼,如果大批量案件一起上的话,开发商会动用关系去设定阻碍。

  不能申请提高,合同约定的除非违反法律规定,或者显失公平,否则法院不会对此干预。当然如果你能证明你的损失高于该约定,可以要求对方赔偿你实际损失。

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