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开发商延期交房怎么办? 不用怕3点你须知

归档日期:05-02       文本归类:非计算延迟      文章编辑:爱尚语录

  在株洲,有时候买房会遇到很多糟心闹心的事情,比如延期交房这样的事情。不用多说大家买房都是希望能尽快的住进新房子里,但是却总有一些开发商延期交房,最后却想尽办法推脱责任。

  遇到这样的情况,大多数人不知该如何维权。所以,今天株洲楼盘网小编来跟大家说一说遇到开发商延期交房怎么办。

  除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,是需要承担违约责任的。

  赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

  遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。

  购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。

  注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

  业主的要求是合理的,如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议业主分别提起诉讼,由于内容基本相同、又是同一被告,为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。

  实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的,具体没有法律规定万分之一这个说法,但违约金是有限制的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

  了解了以上的情况,当大家买房时遇到开发商延期交房的情况不必惊慌,根据合同,行驶自己的合法权益。同时,提醒大家购房前需要了解一些房产的相关知识,做到心中有数。

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