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呼吁严惩!交房延期违约金变成了代金券!仅限买车位和地下室这个

归档日期:05-02       文本归类:非计算延迟      文章编辑:爱尚语录

  2014年以来,从哄抬房价、涉嫌捆绑销售车位到中止团购房协议等,景和山庄一直丑闻不断。这一次,景和山庄又“闹笑线月底是景和山庄业主与开发商山东景和置业有限公司第4次约定的交房时间。6月30日这天,业主们还是没能等到交房通知,反倒收到了开发商的“延期交房违约金实施办法”——

  6月30日,景和山庄官方公众号发布《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》,其中赔付对象为购房合同约定2017年12月31日前交房且已交清购房款的业主,赔付方式“以景和山庄车位、储藏室代金券的形式予以支付”。

  其一,逾期不超过180日,“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行”;

  其二逾期超过180日后,买受人有权解除合同,办理完相关手续后,出卖人限期内退还全部已付款并支付相应违约金,若买受人要求继续履行合同,则出卖人按照合同规定“按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。

  据其中一位业主说: “我们业主去找景和置业负责人,态度很强硬,说‘没钱,不会赔付现金’。”

  除了“代金券”事件以外,违约金也遭到不少业主的吐槽。上文中《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》有这么一条规定:

  如果景和山庄一直拖着不交房,业主们能拿到多少违约金呢?我们以其中一位业主的购房合同举例子:

  业主张强的购房合同中写着2017年12月15日前交房,根据景和置业购房合同违约时间计算方法,截至2018年7月3日,山东景和置业有限公司已违约200天。假设张强

  ,根据合同中逾期交房违约规定,违约200天,据按日支付已交房款万分之一点五的违约金,计算得出违约金为6万元。而购房合同中规定的“出卖人支付的违约金总额累计不应超过买受人已付房款的2%”,由此计算得出张强最多能拿到4万元违约金。原本应该去年5月份收房的业主更不用说了。

  对于代金券的问题,售楼处工作人员表示,这是公司政策。而景和山庄售楼处相关负责人并未做出回应。

  山东博睿律师事务所律师黄西文说律师表示,景和山庄业主的购房合同中没有约定用代金券代替现金,“如果买方不同意代金券,开发商必须支付钱款,否则就构成合同违约”。

  另外,他表示,延期交房违约金按照合同约定的计算方式支付违约金,限定违约金数额比例不超过2%可能会与实际约定计算方式得出的违约金相差甚远,“这属于格式条款,如显失公平,该条款可能会被撤销”。

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